海外买家禁令“满月”实况：皇后镇房价暴跌，奥克兰中介有话要说！
新西兰和澳大利亚、新加坡公民将不受到这条禁令的任何影响。
有新西兰、澳大利亚、新加坡居民签证（包括Resident Visa和PermanentResident Visa）需要在过去12个月中在新西兰住满183天方能不受禁令限制。
而有新西兰、澳大利亚、新加坡居民签证，但没满足居住要求的人和其他所有人都将受到禁令，他们购房的行为将需要提交海外投资办公室进行审核。
而现在，从这条禁令开始实施已经过去了一个多月，新西兰的房地产市场有没有受到影响呢？
答案当然是：有！
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在最近的一条消息中，房地产专家认为，中奥塔哥-皇后镇地区可能是新西兰第一个感受到海外买家禁令巨大影响的地区。
与10月份相比，新上市房屋的数量也下降了4.6%，而10月份时卖家的平均要价高达1057019纽币。
皇后镇拥有大量的海外业主，今年早些时候房产市场平均要价超过奥克兰成为了新西兰最高的地区。
realestate.co.nz的发言人Vanessa Taylor说：
“这可能是由于在新法规正式应用前，有大批业主急于将手中的高端物业售出。”“或者是业主们正在测试市场，并会在价格合适的时候出售房屋。”
Taylor说，现在海外买家购房的通道基本上已经关闭，市场上的业主们要么以现在的市价出售房屋，要么就只能将房屋从市场中撤下。
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“时间将告诉我们在中奥塔哥-皇后镇地区会发生什么。”
奥克兰地区的房价在全年基本保持平稳，11月份的平均要价为949345纽币，比上个月低1.6%。与一年前相比，新上市房屋的数量也下降了17.2%，但是这也包含了去年10月份奥克兰新上市量暴涨20%的因素，那时人们想要尽快将自己的房子投入市场。11月，奥克兰房产市场总体库存数量比去年多5%。
寻找房源的人仍然很多，realestate.co.nz网站在11月获得了自去年3月以来最高的点击量。
Taylor表示，房地产市场的整体兴趣似乎并未受到海外买家禁令，或储备银行上周决定松绑LVR限制消息的影响。
10月份创下要价新高的Hawke's Bay，Marlborough 和Manawatu / Wanganui地区开始变得脚踏实地，在11月份要价分别下降了3%-7%不等。
在受欢迎的惠灵顿，平均要价上升了1.1%至640634纽币，不过坎特伯雷地区的平均要价却下降了1.1%至492897纽币。
基于以上的数据，我们能够发现，海外买家禁令确实对新西兰的房地产市场产生了影响，可是仅仅通过数据的反馈来评价海外买家禁令产生的影响未免不够直观。
小编特意就此采访了奥克兰不同房产中介公司的几位华人中介，通过他们的第一视角来解读市场对海外买家禁令做出了什么样的反应。
“市场现在进入了观望、停滞不前的状态，就买家人数而言，华人买家变少，Kiwi买家人数保持不变，禁令对卖家的影响较大，有一定力度的打击。”
“按照时间线来看，10月份的时候市场出现了一个小高潮，而现在有一些不明显的萎缩迹象，售出房产的平均用时增加，价格相对稳定。”
“总的来说，如果买家不存在投机心理的话，新西兰的房地产市场还是值得投资的。”
“对于本地买家来说，现在的市场是一个契机，本地买家开始变得活跃，同时银行的降息，住房抵押贷款中贷款与价值比例的限制（LVR）的进一步松绑都是政府释放的信号，对本地买家的购买欲望进行刺激。”
“市场较平稳，局部地区房价下跌，处在一个过渡期中，那些价位在200万以内、处在本地买家接受范围内的房产不会受到太大影响，而本地买家难以触及的高价房市场萎缩。”
“另一方面受到较大影响的是在那些会在某个地区集中放出的新盘，因为缺少了海外买家，所以这种一次释放出上百套房的新盘会在一瞬间破坏那个地区的供需平衡。”
“11月份的房源明显变少，在政府的刺激下明年第一季度房产市场的信心可能会恢复。”
“业主的预期因为买家的变少而下降，同时能够上市的房产一定是必售的，从长线来看，市场有起有落是正常的，现在的市场处在平稳期。”
“房地产市场中有钱的买家仍然很多，而且很多买家购房时间较早、花费成本较低所以能够长期持有，这两点因素导致了市场波动不会太大。”
“市场上好的房源依然能够吸引很多潜在买家，此外希望升级自己居住环境的自住房买家人数也变得越来越多。”
“遇到好的地段、好的房子上市的时候，该出手时一定要出手，否则观望太久终会错失良机。”
“海外买家禁令造成了买卖双方信心的缺失，卖家不敢将房子上市出售，怕卖的价格太便宜，买家怕现在买房还不是最便宜的时候，这造成了买卖双方的心理博弈。”
“10月份的销售量很好，而11月的销售量直接减少了60%，我们作为中介最突出的感受是来参观open home的人变得越来越少，现在马上就要到了新西兰季节性的低谷期，情况还会雪上加霜。”
“再加上一些全球性金融环境的影响，房地产市场短期内的走势不容乐观。”
同时中介们都认为，虽然他们各自有各自的观点，但是在海外买家禁令刚刚满月的情况下，还不能够对今后房地产市场的走势下定论。
不过在现阶段，他们都持有的共同看法：奥克兰的房地产市场已经进入了买方市场，买家们普遍认为卖家的心理价位不应该高于政府的CV估值，而售出一套房产所花的时间也变得更长。对于海外买家禁令以及海外投资办公室审核的规则不了解，也成为了阻碍那些有资格购买房产的海外买家进入市场的因素。
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